【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新竹市房市在新竹科學(xué)園區(qū)置產(chǎn)效應(yīng)下，房價表現(xiàn)一向比桃園更好，而新竹市因受限於腹地狹小，無法滿足竹科人購屋需求，因此，造成竹北高鐵特區(qū)房價飆漲。不過，近年距離新竹科技園區(qū)僅1公里的關(guān)埔重劃區(qū)已開始開發(fā)，短期內(nèi)即供應(yīng)出約3000戶的量體，因交通方便，受到科技新貴青睞，目前當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品多元，房價每坪15~40萬元。

新竹關(guān)埔重劃區(qū)分為關(guān)長、光埔2個大區(qū)塊，「光埔自辦市地重劃區(qū)」位新莊街兩側(cè)，總面積約45公頃，範(fàn)圍為埔頂路以南、慈雲(yún)路兩側(cè)；「關(guān)長市地重劃區(qū)」範(fàn)圍則以關(guān)東路以南、光復(fù)路以北與新莊街以東為界，總面積約14公頃。至於，「關(guān)埔重劃區(qū)」則為2個重劃區(qū)的簡稱，也被新竹市政府規(guī)劃於同一個都市計劃案。

新竹科學(xué)園區(qū)位關(guān)埔重劃區(qū)西南側(cè)，兩者中間僅隔光復(fù)路，往西穿越中山高可連接中山高新竹交流道，繼續(xù)直行則可行經(jīng)清華、交通兩所知名大學(xué)，進入新竹市。沿光復(fù)路東行，可直通竹東地區(qū)。重劃區(qū)北側(cè)更有公道五、臺68線南寮竹東快速道路，交通動線方便。高鐵新竹站位重劃區(qū)北側(cè)，經(jīng)慈雲(yún)路穿經(jīng)國大橋可達。

重劃區(qū)生活機能以光復(fù)路沿線為重心，除有好市多（COSTCO）量販店位光埔重劃區(qū)內(nèi)，關(guān)東路上也有關(guān)東傳統(tǒng)市場，光復(fù)路沿線各式商店聚集，民眾基本採買、購物需求皆可被滿足。

關(guān)埔重劃區(qū)早期由關(guān)長重劃區(qū)開始發(fā)展，早期建案「東京六本木」、「原創(chuàng)」每坪開價17~20萬元，但昌益建設(shè)緊接著推出工業(yè)住宅案「芬蘭」、「橘園」等，以每坪14~18萬低價搶市，「芬蘭」案更創(chuàng)下預(yù)售7日即完銷紀錄，震撼新竹房市。但2008年金融海嘯重創(chuàng)全球經(jīng)濟，竹科產(chǎn)業(yè)受創(chuàng)尤劇，新竹房市隨之停擺。隨著景氣回溫，加上中部建商搶進，關(guān)埔重劃區(qū)房市重新點燃戰(zhàn)火。目前當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品主要以屋齡3年內(nèi)的大樓社區(qū)為主力，每坪行情約15~18萬元。至於，新建案價格則因產(chǎn)品類型不同，價差也不小，有「惠宇青雲(yún)」、「自由曲線」、「坤山上謙」、「富宇君鼎」等個案，首購產(chǎn)品最低價每坪行情約17萬元，但豪宅每坪行情則飆上40萬元。